GADA LAIKĀ JĀAPGŪST PĀRVALDNIEKA AMATS
Atlicis gads līdz svarīgajam notikumam — brīdim, kad dzīvojamās mājas pārvaldīšanu varēs veikt tikai cilvēki, kas ieguvuši speciālo izglītību un reģistrējušies Pārvaldnieku reģistrā. Šāda prasība ietverta Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā. Prasība vienlīdz lielā mērā attiecas uz visām mājām, neatkarīgi no tā, kas ir mājas īpašnieks. Pārvaldniekam jābūt katrā mājā.
Tikai līdz 2011. gada 31. decembrim pārvaldnieka pienākumus drīkst pildīt jebkura fiziska vai juridiska persona, taču pēc tam pārvaldnieka funkcijas varēs pildīt firma vai cilvēks, kas būs ieguvis atbilstošu izglītību.
Tiesa, ja māja nav liela — viendzīvokļa vai tās platība nepārsniedz 1500 metru —, pārvaldniekam tiek dota atlaide — viņš drīkst strādāt arī bez speciālas izglītības.
Gan augstskolas, gan firmas, kas organizē kursus, izmanto situāciju un aktīvi aicina nākamos pārvaldniekus mācīties, plaši reklamējot, ka tā ir perspektīva un labi apmaksājama profesija.
Protams, nedrīkst uztvert šo profesiju kā ļoti vieglu. Likums stingri nosaka pārvaldnieka pienākumus. Bez tam ir arī vēl vesela virkne prasību, kas jāievēro: rakstveidā brīdināt īpašnieku par steidzami veicamajiem pasākumiem mājas pasargāšanai no bojāejas, sabrukuma, informēt dzīvokļu īpašniekus par citu dzīvokļu saimnieku darbību vai bezdarbību, kas skar visu mājas iedzīvotāju intereses, rakstveidā informēt par ieplānotajiem darbiem vismaz reizi gadā, bet var arī biežāk, atskaitīties par līdzekļu izlietojumu. Par pienākumu nepildīšanu pārvaldniekam ir jāatbild — līdz pat kriminālai atbildībai.
Kā jau tika minēts, visiem profesionālajiem māju pārvaldniekiem jāreģistrējas īpašā reģistrā. Tādējādi katrs mājas īpašnieks vai dzīvokļu īpašnieku biedrība varēs iegūt informāciju par speciālista, kuram vēlas uzticēt mājas pārvaldīšanu, kvalifikāciju. Ja pārvaldnieka uzvārda reģistrā nav, visdrīzāk, kaut kas nav īsti kārtībā, tāpēc ar viņu labāk nekādās darīšanās neiesaistīties.
Ir pienākumi arī īpašniekiem. Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā teikts, ka dzīvojamās mājas pārvaldīšanas nodrošināšana ir īpašnieka pienākums. Tas nozīmē, ka mājas vai dzīvokļa īpašniekam ir jārūpējas par mājas pienācīgu uzturēšanu vai nu patstāvīgi, vai slēdzot līgumu ar speciālistu. Viņš nedrīkst izvairīties no sava nekustamā īpašuma uzturēšanas vai darīt to pa roku galam. Ja tiks konstatēts, ka īpašnieks pienācīgi nepārvalda māju vai nav uzticējis šo darbu speciālistam un tā rezultātā radušies draudi cilvēka dzīvībai, veselībai, īpašuma vai vides drošībai vai arī pārvaldīšana veikta tā, ka draudi vienalga rodas, tad pašvaldībai ir tiesības uzticēt šī īpašuma pārvaldīšanu speciāli izraudzītam pārvaldniekam, kurš sakārtos māju. Tātad graustu un māju, kas draud par tādiem kļūt, pateicoties šim likumam, vajadzētu būt mazāk. Turklāt savdabīgs ir īpašnieku sodīšanas mehānisms — izdevumi par draudu likvidēšanu un pārvaldnieka piesaistīšanu būs jāsedz pašam īpašniekam.
Sergejs TIMOFEJEVS
Publicēts laikrakstā „Ludzas Zeme” 2010. g. 23. decembrī. Pārpublicējot un citādi izmantojot – atsauce obligāta.